Descripción
Descripción breve
La finalidad primordial del curso es la formación especializada en la práctica jurídica de los arrendamientos urbanos, dotando a todas aquellas personas relacionadas con el mundo de los arrendamientos urbanos de un instrumento práctico con el que trabajar de forma eficaz a la hora de aplicar la regulación en esta materia.
Duración
3 meses
300 horas
Objetivos
-Analizar de forma integral y totalizadora el régimen jurídico de los contratos de arrendamiento de vivienda urbana, a partir de la Ley 29/1994 (LAU) y sus modificaciones posteriores.
-Analizar la figura del subarriendo, la subrogación del contrato de arrendamiento urbano, su duración legal (y cómo proceder para su extinción, suspensión o desistimiento), el juicio de desahucio, etc.
Resumen temario
- ÁMBITO DE APLICACIÓN DE LA LEGISLACIÓN ESPECIAL DE ARRENDAMIENTOS URBANOS
- Introducción
- Ámbito de aplicación
- LA DURACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
- Introducción
- Duración de los contratos de arrendamiento de vivienda preexistentes a la LAU 29/1994
- Duración de los contratos de arrendamiento de vivienda desde la LAU 29/1994
III. SUSPENSIÓN, RESOLUCIÓN Y EXTINCIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO URBANO
- Observaciones preliminares
- Causas de suspensión del contrato (art. 26 LAU 1994)
- Régimen resolutorio (art. 27 LAU 1994)
- Resolución de contrato a instancias del arrendador
- Resolución de contrato a instancias del arrendatario
- Causas de extinción del contrato (art. 28 LAU 1994)
- DESISTIMIENTO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
- Planteamiento
- Régimen del desistimiento en el Texto Refundido de 1964
- Régimen del desistimiento en la LAU 29/1994
- Desistimiento en arrendamientos para los que no está legalmente previsto
- CESIÓN Y SUBARRIENDO DE VIVIENDA
- Delimitación entre cesión y subarriendo
- Cesión de contrato de vivienda
- Subarriendo de vivienda
- Derecho intertemporal
- LA SUBROGACIÓN EN EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
- Sistema comparado del texto refundido de 1964 y la LAU 29/1994
- Régimen transitorio concreto
- Transmisión del arrendamiento de vivienda «mortis causa» en la LAU 29/1994
VII. LOS DERECHOS DE ADQUISICIÓN PREFERENTE ARRENDATICIA. TANTEO Y RETRACTO
- Antecedentes críticos de la LAU 29/1994
- Concepto y naturaleza de los derechos de tanteo y retracto
- Excepciones a la adquisición preferente
- Reglas de preferencia
- Inscripción de la venta en el Registro
- Presupuestos y requisitos del ejercicio del tanteo
- Presupuestos y requisitos del ejercicio del retracto
VIII. LA FIANZA ARRENDATICIA URBANA
- Ubicación legal
- Caracteres de la obligación
- Renunciabilidad
- Actualización y restitución
- Garantías complementarias
- Régimen transitorio
- GASTOS DEL INMUEBLE Y TRIBUTOS COMO CANTIDADES A CARGO DEL INQUILINO
- Introducción
- Conceptos
- Contenido del pacto sobre gastos y tributos
- Requisitos del pacto sobre gastos y tributos
- Derecho transitorio
- Cuestiones procesales
- OBRAS EN LA VIVIENDA ARRENDADA
- Régimen normativo sucesivo
- Obras de reparación y mejora
- Efectos económicos de las obras
- Otras obras en la vivienda arrendada
- LA RENTA ARRENDATICIA URBANA. REVISIÓN Y ACTUALIZACIÓN
- La renta en el Código Civil
- La renta y su actualización en el régimen actual
- Concurrencia de regímenes
- Normativa del Texto Refundido de 1964
- Derecho transitorio de la LAU 29/1994
XII. LA REFORMA PROCESAL PARA FOMENTO DEL ALQUILER DE LA LEY 19/2009
- Planteamiento de la reforma
- Equiparación de los juicios de desahucio3. El cauce del juicio verbal
- Implementos procesales de agilización
XIII. PROCEDIMIENTO DE DESAHUCIO Y DEFENSA DE LA POSESIÓN
- El denominado juicio monitorio de desahucio tras la Ley 37/2011
- Modificaciones del juicio de desahucio por falta de pago por la Ley 4/2013
- Defensa del hecho de la posesión
XIV. RÉGIMEN ESPECÍFICO DE LOS ARRENDAMIENTOS PARA USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA
- Arrendamientos para uso distinto del de vivienda
- La duración de los contratos de arrendamiento distintos de los de vivienda
- Derecho de arrendamiento preferente de locales de negocio
ANEXO I ESQUEMAS
- Juicio ordinario
- Juicio verbal de desahucio por falta de pago
ANEXO II FORMULARIOS
- Contratos de arrendamiento de vivienda
- Contratos de arrendamientos de uso distinto a vivienda
- Otros contratos de arrendamiento
- Requerimientos y notificaciones
- Formularios procesales sobre arrendamientos urbanos
- Desahucio