ARRENDAMIENTOS URBANOS

295,00


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Descripción

Descripción breve

La finalidad primordial del curso es la formación especializada en la práctica jurídica de los arrendamientos urbanos, dotando a todas aquellas personas relacionadas con el mundo de los arrendamientos urbanos de un instrumento práctico con el que trabajar de forma eficaz a la hora de aplicar la regulación en esta materia.

 

Duración

3 meses

300 horas

 

Objetivos

-Analizar de forma integral y totalizadora el régimen jurídico de los contratos de arrendamiento de vivienda urbana, a partir de la Ley 29/1994 (LAU) y sus modificaciones posteriores.

-Analizar la figura del subarriendo, la subrogación del contrato de arrendamiento urbano, su duración legal (y cómo proceder para su extinción, suspensión o desistimiento), el juicio de desahucio, etc.

 

Resumen temario

  1. ÁMBITO DE APLICACIÓN DE LA LEGISLACIÓN ESPECIAL DE ARRENDAMIENTOS URBANOS
  2. Introducción
  3. Ámbito de aplicación
  4. LA DURACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
  5. Introducción
  6. Duración de los contratos de arrendamiento de vivienda preexistentes a la LAU 29/1994
  7. Duración de los contratos de arrendamiento de vivienda desde la LAU 29/1994

III. SUSPENSIÓN, RESOLUCIÓN Y EXTINCIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO URBANO

  1. Observaciones preliminares
  2. Causas de suspensión del contrato (art. 26 LAU 1994)
  3. Régimen resolutorio (art. 27 LAU 1994)
  4. Resolución de contrato a instancias del arrendador
  5. Resolución de contrato a instancias del arrendatario
  6. Causas de extinción del contrato (art. 28 LAU 1994)
  7. DESISTIMIENTO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
  8. Planteamiento
  9. Régimen del desistimiento en el Texto Refundido de 1964
  10. Régimen del desistimiento en la LAU 29/1994
  11. Desistimiento en arrendamientos para los que no está legalmente previsto
  12. CESIÓN Y SUBARRIENDO DE VIVIENDA
  13. Delimitación entre cesión y subarriendo
  14. Cesión de contrato de vivienda
  15. Subarriendo de vivienda
  16. Derecho intertemporal
  17. LA SUBROGACIÓN EN EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
  18. Sistema comparado del texto refundido de 1964 y la LAU 29/1994
  19. Régimen transitorio concreto
  20. Transmisión del arrendamiento de vivienda «mortis causa» en la LAU 29/1994

VII. LOS DERECHOS DE ADQUISICIÓN PREFERENTE ARRENDATICIA. TANTEO Y RETRACTO

  1. Antecedentes críticos de la LAU 29/1994
  2. Concepto y naturaleza de los derechos de tanteo y retracto
  3. Excepciones a la adquisición preferente
  4. Reglas de preferencia
  5. Inscripción de la venta en el Registro
  6. Presupuestos y requisitos del ejercicio del tanteo
  7. Presupuestos y requisitos del ejercicio del retracto

VIII. LA FIANZA ARRENDATICIA URBANA

  1. Ubicación legal
  2. Caracteres de la obligación
  3. Renunciabilidad
  4. Actualización y restitución
  5. Garantías complementarias
  6. Régimen transitorio
  7. GASTOS DEL INMUEBLE Y TRIBUTOS COMO CANTIDADES A CARGO DEL INQUILINO
  8. Introducción
  9. Conceptos
  10. Contenido del pacto sobre gastos y tributos
  11. Requisitos del pacto sobre gastos y tributos
  12. Derecho transitorio
  13. Cuestiones procesales
  14. OBRAS EN LA VIVIENDA ARRENDADA
  15. Régimen normativo sucesivo
  16. Obras de reparación y mejora
  17. Efectos económicos de las obras
  18. Otras obras en la vivienda arrendada
  19. LA RENTA ARRENDATICIA URBANA. REVISIÓN Y ACTUALIZACIÓN
  20. La renta en el Código Civil
  21. La renta y su actualización en el régimen actual
  22. Concurrencia de regímenes
  23. Normativa del Texto Refundido de 1964
  24. Derecho transitorio de la LAU 29/1994

XII. LA REFORMA PROCESAL PARA FOMENTO DEL ALQUILER DE LA LEY 19/2009

  1. Planteamiento de la reforma
  2. Equiparación de los juicios de desahucio3. El cauce del juicio verbal
  3. Implementos procesales de agilización

XIII. PROCEDIMIENTO DE DESAHUCIO Y DEFENSA DE LA POSESIÓN

  1. El denominado juicio monitorio de desahucio tras la Ley 37/2011
  2. Modificaciones del juicio de desahucio por falta de pago por la Ley 4/2013
  3. Defensa del hecho de la posesión

XIV. RÉGIMEN ESPECÍFICO DE LOS ARRENDAMIENTOS PARA USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA

  1. Arrendamientos para uso distinto del de vivienda
  2. La duración de los contratos de arrendamiento distintos de los de vivienda
  3. Derecho de arrendamiento preferente de locales de negocio

ANEXO I ESQUEMAS

  1. Juicio ordinario
  2. Juicio verbal de desahucio por falta de pago

ANEXO II FORMULARIOS

  1. Contratos de arrendamiento de vivienda
  2. Contratos de arrendamientos de uso distinto a vivienda
  3. Otros contratos de arrendamiento
  4. Requerimientos y notificaciones
  5. Formularios procesales sobre arrendamientos urbanos
  6. Desahucio